Ferienimmobilien als Sehnsuchtserfüllung und lohnende Investition

Sie träumen von einer eigenen Ferienwohnung oder dem Bau eines Ferienhaus? So sorgen Sie für eine günstige Baufinanzierung Ihrer Ferienimmobilie.

Immer mehr Menschen erfüllen sich den Traum vom eigenen Ferienhaus oder der eigenen Ferienwohnung. Und was kann es auch schöneres geben, als sich an dem Ort, den man schon vielfach besucht hat, den man schätzt und zu dem man immer wieder zurückkehrt, ein Zweitzuhause ganz nach eigenem Wunsch zuzulegen? Beim Bau einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses kann man die eigenen Bedürfnisse in den Vordergrund stellen und muss auf nichts mehr verzichten, der Traum vom „Schöner Wohnen“ an einem Rückzugsort zum Seele baumeln lassen wird wahr. Nicht zu unterschätzen: Das Einrichten einer Ferienwohnung, das Ausstatten und Dekorieren ist nicht nur mit Arbeit verbunden, sondern kann auch richtig Spaß machen. Besonders wenn man weiß, dass nun das langwierige Suchen nach einer geeigneten Mietferienwohnung am Wunschort, in einer schönen Lage, mit allen Vorzügen wie Pool oder Sauna, mehreren Schlafzimmern oder einer angenehmen Einrichtung der Vergangenheit angehört. Und wer war bei der Ankunft an einer gemieteten Ferienimmobilie noch nicht enttäuscht von so wichtigen „Kleinigkeiten“ wie Sauberkeit, dem Vorhandensein von Leuchtmitteln oder dem Funktionieren von elektronischen Geräten bis hin zur Heizung?

Vorteile einer eigenen Ferienimmobilie

Mit dem Besitz einer Ferienimmobilie durch Bau oder Kauf schaltet man all diese Unwägbarkeiten aus und legt damit den Grundstein für einen wirklich entspannten Urlaub wie er sein soll und auch wann er sein soll. Die eigene Ferienimmobilie bedeutet maximale Freiheit und Flexibilität: Sie entschieden kurz- oder langfristig, zu welchem Zeitpunkt Sie verreisen wollen, wie lange Sie an ihrem Wunschurlaubsort bleiben wollen und ändern Ihre Pläne ganz nach Belieben – und das ohne zusätzliche Kosten oder ohne Geld zu verlieren. Vorbei sind die Tage von Reiserücktrittsversicherungen und fehlgelaufenen Schlüsselübergaben. Nutzen Sie Ihre Ferienimmobilie für einen gemeinsamen Urlaub mit Familie oder Freunden oder überlassen Sie Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung den Menschen, die Sie schätzen und von denen Sie wissen, dass sie Ihr Eigentum sorgsam behandeln werden. In Zeiten, in denen Sie Ihr Urlaubsdomizil nicht bewohnen, haben Sie zudem die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten zu vermieten. Für nicht wenige Menschen wird die Ferienimmobilie zudem später geplant zum Altersruhesitz.

So sorgen Sie für eine günstige Baufinanzierung Ihrer Ferienimmobilie

Der Bau eines eigenen Feriendomizils muss kein Wunschtraum bleiben. In Zeiten niedriger Zinsen ist die finanzielle Belastung für viele Bauherren kein Grund zum Haare raufen, Eigenkapital sollte aber dennoch vorhanden sein. Da in der Anfangsphase einer solchen Investition die Kosten häufig die Einnahmen überschreiten, lohnt es sich, einen Experten für Baufinanzierung zu engagieren. Dieser weiß, welche Banken überhaupt bereit sind, Feriendomizile zu finanzieren und ist in der Lage, für Sie das Optimum herauszuholen. Er kennt die günstigsten Konditionen und weiß, welche Steuern oder Abgaben eventuell noch auf Sie zukommen könnten und welche Förderungen möglich sind.

Zu beachten ist etwa, dass im Gegensatz zum Eigenheim beim Bau eines Ferienhauses die Förderung durch die KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ausfällt. Das Gleiche gilt für den Kauf einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses.

Ein Pluspunkt aber ist: Sie können als Eigentümer Steuervorteile gegenüber dem Finanzamt geltend machen. Der Staat beteiligt sich beispielsweise an den Anlaufkosten für eine Ferienimmobilie, wenn die Vermietung im Vordergrund steht und langfristig (über eine Laufzeit von 30 Jahren) eine Gewinnabsicht besteht.

Die Ferienimmobilie als Kapitalanlage oder Renditeobjekt

Der Bau einer Ferienimmobilie kann aber auch eine reine Kapitalanlage oder ein Renditeobjekt sein. Ferienreiseziele am Meer und in den Bergen sind besonders nachgefragt und auch bei den Ferienimmobilien stehen die Urlaubsgebiete an Nord– oder Ostsee und in Süddeutschland ganz oben auf der Beliebtheitsskala. Der nachvollziehbare Effekt: Grundstückspreise können an solchen Destinationen recht hoch sein und werden noch verschärft durch besondere Extras wie etwa Wasserzugang oder Meerblick. Der Ausspruch: „Lage, Lage, Lage!“ gilt also auch hier. Andererseits sind an solch gesuchten Orten die zu erwartende Auslastung und die Mieteinnahmen entsprechend hoch, so dass Teile der Anschaffungs- und Unterhaltungskosten schnell wieder hereingeholt werden können. Als Faustregel gilt, dass 120 vermietete Tage im Jahr die Kosten für das Feriendomizil decken sollten.

Ein zusätzliches Argument für eine Ferienwohnung- oder Ferienhausvermietung: Sogar an weniger augenfälligen Urlaubsdestinationen wie Mecklenburg oder dem Weserbergland kann ein Ferienobjekt mit einer drei- bis viermonatigen Auslastung im Jahr mehr Geld einbringen als die Langzeitvermietung einer normalen Mietswohnung. Maßgeblich sind aber auch immer Komponenten wie Komfort, Ausstattung, Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Freizeitwert und Nähe zu touristischen Attraktionen. Denken Sie auch an Ausfälle: Ein verregneter Sommer kann zu massiven Einbußen führen. Diese und andere Einzelheiten sollten Sie vor dem Bau einer Ferienimmobilie auf jeden Fall genauestens abklären, um unschöne Überraschungen zu vermeiden.

Weitere Zusatzausgaben, die Sie vorab bedenken sollten sind etwa Kosten für Gutachter, Notar, Steuern, Grundbucheintragungen oder Versicherungen wie Feuer-, Wasser-, Sturmversicherungen oder Versicherungen gegen Einbruchsschäden. Denken Sie so weit in die Zukunft wie möglich: Kommt etwa ein späterer Umbau infrage und geht dieser mit dem Baurecht konform? Was ist mit den laufenden Kosten für Haus- und Gartenpflege oder für den Betrieb eines Swimmingpools? Wenn Sie keinen Spaß am Kontakt mit Mietern und potenziellen Mietern haben und lieber einen Vermietungsservice in Anspruch nehmen möchten, wirkt sich das ebenfalls direkt auf Ihr Portemonnaie aus. Ebenso fallen Kosten für das Anbieten der Immobilie auf entsprechenden Vermittlungswebsites an oder für das Einrichten einer eigenen Website für das Objekt. Sie wollen Ihr Feriendomizil gewinnbringend wiederverkaufen? Klären Sie vorab, wie sich die Immobilienpreise in der Urlaubsregion entwickeln und ob mit einer stabilen Wertentwicklung und Wertsteigerung zu rechnen ist.